Kiracı, herhangi bir taşınmaza geçici bir süre için oturan, ev sahibi olmayan oturanlara kiracı adı verilir. Ev sahiplerine her ay ödemekle yükümlü oldukları kira bedelini ödedikleri takdirde taşınmazı kullanabilirler.
Günümüzde dava dosyalarını en çok meşgul eden konulardan biri olan kiracı hakları nelerdir? Enflasyon artışı ve artan zam oranları sebebi ile hemen her alanda maliyetler artmış kira ücretleri de buna eklenmiştir. Bu konuda pekte yumuşak davranmak istemeyen ev sahipleri ise kiracı ve sözleşme haklarını ihlal ederek kiracılara yüksek oranda zam yapmaktadır. Sadece bu konuda değil ev sahibine karşı devletin güvencesi altına alınan kiracılar için sunulan birçok hak mevcuttur.
Kiracılar Yasal Haklarını Koruma -Danışmanlık Hizmetleri olarak;
YILLIK üyelerine, kiracıların mülk sahiplerine karşı yasal haklarının korunması hakkında, hizmetlerimizi sunmaktan memnuniyet duyarız.
DENİZLİ ve çevresinde üye olan Kiracılarımız için nasıl bir Hizmet sunmaktayız !!!
(2024) yılı Yıllık 1.390,00 tl. üyelik standart paket içerisinde;
- Mülk Sahiplerine karşı yasal KİRACI haklarınız,
- Kira Kontratlarınızın güvenli bir şekilde yapılması,
- Mülk Sahiplerinin Yaptığı Kira zamlarının yasal olup olmadığı,
- Kiracı, Kiraladığı Ev-Daire- işyerinden yeteri kadar yararlanması,
- Ev-Daire- işyeri Kusurluysa ne yapmalı,
- Kiracının depozito Konusundaki yasal hakları,
- Sorunlarınıza karşı her zaman ulaşıla bilinir yer olması,
- Yıl boyunca tam nitelikli uzman kişiler ve Şirket Avukatlarımız tarafından üyeliğin başlangıcından itibaren ücretsiz danışmanlık,
(2024) yılı Yıllık 2.990,00 tl. üyelik standart/PLUS paket içerisinde;
- Mülk Sahiplerine karşı yasal KİRACI haklarınız,
- Kira Kontratlarınızın güvenli bir şekilde yapılması,
- Mülk Sahiplerinin Yaptığı Kira zamlarının yasal olup olmadığı,
- Kiracı, Kiraladığı Ev-Daire- işyerinden yeteri kadar yararlanması,
- Ev-Daire- işyeri Kusurluysa ne yapmalı,
- Kiracının depozito Konusundaki yasal hakları,
- Sorunlarınıza karşı her zaman ulaşıla bilinir yer olması,
- Yıl boyunca tam nitelikli uzman kişiler ve Şirket Avukatlarımız tarafından üyeliğin başlangıcından itibaren ücretsiz danışmanlık,
- Mahkemelik durumlarda yılda bir defa ücretsiz Avukat ve Mahkeme masrafları, ve diğer TÜM HİZMETLERİMİZDEN SORUNSUZ YARARLANMAK İÇİN 0258.211 66 36 Telefon numaramızdan bize ulaşabilir ya da info@kiraci-haklari.com dan ÜYE OLABİLİRSİNİZ. ( ÜYE OL )
Ayrıca; üyelerimizin isteği doğrultusunda; Kollektiv çalıştığımız güvenilir Sigorta Acenteler aracılığı ile Konut Koruma Sigorta hizmetleri sunulmakta olup – Konut Koruma Sigortalı (Kiraladığı daire-işyeri için ) bir kiracının Daire/işyeri içinde herhangi bir –yangın/ Su Baskını – Hırsızlık-Deprem/Yıldırım vb. gibi afetlerde daire içindeki zuhur eden zarar ve ziyanın, ve de bu vesile ile komşusuna verdiği zararın Sigorta tarafından karşılanması, gibi ve benzeri hizmetlerimizi sunmaktan memnuniyet duyarız.
-Kiracı Üye Formu-
ÖNEMLİ BİLGİLER
Kiracılar için dikkat etmeleri gereken önemli bilgiler !
Elden kira verenler dikkat!
Mutlaka yazılı bir delil olmalıdır.
Son zamanlarda konut sahibi ve kiracıların arasındaki uyuşmazlıkların çoğalması, daha çok dava konusu söz konusu olmaya başlamıştır. Uzmanlarımız, Mülk sahibi ve kiracılar olarak her iki tarafın da haklarını biliyor olması aralarındaki uyuşmazlığı/ anlaşmazlığı azaltacağını savunuyor.
Kira sözleşmesi, kiraya verilen yeri kullanan kişinin, kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi kabul ettiği yazılı şekil şartına bağlı olmayan bir sözleşme türü.
Bazı durumlarda sözleşme bitince ücret gibi birtakım konularda kiracılarla anlaşamayan ev ve iş yeri sahipleri, kiracılarını tahliye etmek isteyebiliyor.
SÖZLEŞMELER MUTLAKA YAZILI OLMALI!
Kiracı ve Mülk sahiplerinin bilinçli olunmasının, tahliye ve TEFE-TÜFE zammının uygulanabilirliği noktasında çok önemli olduğu vatandaşların kira sözleşmelerini yazılı olarak yapmaları ve TEFE-TÜFE zammını ek bir kira sözleşmesiyle bağlı hale getirmeleri şarttır.
“KİRACILAR TARAFINDAN ELDEN ÖDENEN KİRA BEDELİ KARŞILIĞINDA MÜLK SAHİBİNDEN YAZILI İMZASI BULUNAN BİR BELGE ALMALI”
Yazılı sözleşmelerde dikkat edilmesi gereken bazı noktalar ve kiranın ödenme şekilleriyle ilgili olarak,
Yazılı sözleşme yapılmak istenirken özellikle sözleşmelere eklenen ‘Kiracı, kira dönemi sonunda kiralananda oturmaya devam etmek isterse TEFE-TÜFE ortalamasındaki zammı şimdiden kabul ve taahhüt eder’ maddesine dikkat edilmelidir. Bunun yerine ‘Kiracı kira dönemi sonunda kiralananda oturmaya devam etmek isterse yeni kira oranının yılsonu açıklanan TEFE-TÜFE ortalaması oranında artırılıp karşılıklı taraflarca hesaplanıp anlaşıldığı durumda, yeni kira oranına göre ek kira sözleşmesi hazırlanıp taraflarca imzalanacaktır’ şeklinde madde koymak daha koruyucu nitelikte olacaktır.
Kira hususunda değinilmesi gereken bir diğer husus kira bedelinin ödeme şeklidir.
“KİRACININ ELİNDE YAZILI BİR DELİL OLMALI”
Ev sahipleri kirayı bankadan yatırılmasından ziyade elden almak istediğini belirtebilir. Bu gibi durumlarda ödenen bedel karşılığı yazılı ve tarafların imzası bulunan bir belge alınmalıdır. Zira elden para ödendiğinde parasını almadığını iddia eden ev sahibine karşı kiracının elinde yazılı bir delil bulunmadıkça Yargıtay içtihatlarına göre de kira bedeli ödenmemiş kabul edilebilmektedir. Ayrıca Maliye Bakanlığınca yayınlanan tebliğe göre 500 TL’nin üzerindeki kira gelirlerinin bankaya yatırılması zorunludur.
“TAHLİYE DAVASI KİRALANAN MÜLKÜN BULUNDUĞU YERDEKİ SULH HUKUK MAHKEMESİNDE AÇILMALI”
Ev sahibinin kendi ihtiyaçlarını öne sürerek kiracıyı tahliye etmeyi istemesi halinde bunu mahkeme karşısında kanıtlaması gerekir.
Kiracı isterse, kontratın bitiminden 15 gün önce ev sahibine yazılı ihtarda bulunarak evden çıkabilir. Bazen de ev sahibi kendi ihtiyacı sebebiyle kiraya verdiği konuttaki kiracının tahliyesini isteyebilir. Bu gibi durumlarda ev sahibinin gerçekten evine ihtiyacı olduğunu mahkemede kanıtlaması gerekiyor. Örnek verecek olursak, bakıma muhtaç yaşlı bir annesi olmasını veya hâlihazırda başka bir evinin olmamasını ispat etmesi yeterlidir. Açılacak tahliye davasının kiralanan mülkün bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesinde açılması gerekmektedir. Değinilmesi gereken bir diğer husus ise kira taahhütnamesidir. Kira sözleşmesinin imzalandığı tarih ile aynı tarihli olan kira taahhütnamelerinin, yerleşik Yargıtay içtihatlarında da kabul edildiği üzere herhangi bir geçerliliği bulunmamaktadır.
Kiracılar yasası hakkında güncel HABERLER
Fahiş kiralara yasal düzenleme geliyor.
Fahiş kira artışlarının önüne geçmek için kiracıya koruma kalkanı geliyor. %25 sınırı uzatılacak, fırsatçılara verilen cezalar ağırlaştırılacak. Kira artışına yasal fren çalışması bakanlık koordinasyonunda ilgili bakanlıkların katkılarıyla yürütülüyor.
Kira artışları konusunda yapılacak yasal düzenlemeyle “hapis, adli para ya da para cezası” olmak üzere 3 alternatif üzerinde çalışma yürütülüyor.
İstanbul başta olmaz üzere büyükşehirlerde vatandaşın en çok dile getirdiği sorunların başında yüksek kiralar geliyor. Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın sık sık gündeme getirdiği fahiş kira artışlarına karşı Çevre, Adalet, Ticaret bakanlıkları ve ilgili kurumlar çok yönlü bir çalışma yürütüyor.
Gazete de çıkan habere göre konutlarda kira artış oranlarına getirilen yüzde 25’lik sınır 11 Haziran 2002-1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerini kapsıyor. Temmuz ayında yüzde 25’lik sınır yeniden uzatılacak. Fahiş kira artışı yapan ev sahiplerine de hapis ve para cezası uygulanacak.
Memura kira katkısı
Yeni dönemde büyükşehirlerde memurlara il ve ilçe bazında kira katkısı için kapsamlı bir hazırlık yapılıyor. Destekten kamuda çalışan kadrolu, sözleşmeli memur ve kamu işçilerinin faydalanması bekleniyor.
Ortalama kiralar ve yaşanılan bölgedeki diğer fiyatlar değerlendirilerek geçinme endeksi oluşturulacak. İstanbul, Ankara, İzmir başta olmak üzere kira tutarları değerlendirilerek harcamaları düşürecek, yaşamı kolaylaştıracak tutarlar belirlenecek.
3 alternatif üzerinde çalışma yürütülüyor
Kira artışına yasal fren çalışması Adalet Bakanlığı koordinasyonunda ilgili bakanlıkların katkılarıyla yürütülüyor. Kira artışları konusunda yapılacak yasal düzenlemeyle “hapis, adli para ya da para cezası” olmak üzere 3 alternatif üzerinde çalışma yürütülüyor.
Taşınmazın yaşı, metrekaresi, bulunduğu kat, konumu, niteliği dikkate alınarak bölge değerleri belirlenecek. Bu kriterlerin üzerinde kira bedeli belirleyenlere adli ve idari para cezaları uygulanacak.
Arabulucu uygulaması 1 Eylül’de başlıyor
Devam eden kiracı ev sahibi sorunları nedeniyle 1 Eylül’den itibaren arabulucuya gidilmesi zorunlu hale geliyor. Bu tarihte kira kaynaklı ihtilafların tamamı önce arabulucuya gitmek zorunda olup daha sonra dava açılabilecek.
Bu davada kira bedeli yüzde 25 sınırı uygulanmadan belirlenir. Kira bedeli belirlenirken TÜFE 12 aylık ortalamaya göre değişim oranı, kiralanan konutun emsal bedeli esas alınıyor.
Binlerce şikayet geldi
Özellikle depremin ardından birçok şehirde yaşanan fahiş kira artışları nedeniyle CİMER, Alo 175, Adalet, Maliye, Ticaret Bakanlığı, tüketici mahkemelerine binlerce şikayet geldi. Bazı ev sahipleri “ya fiyatı artır ya da evden çık” baskısı yaparken gelen şikayetlerde “tadilat yapma, çocuğum oturacak gibi gerekçeler, banka hesabı kapatma, elden para isteme” başı çekti.
Fahiş artış isteyen ev sahiplerinin yeni oyunu kiranın yatırılmadığını öne sürmek için banka hesaplarını kapatıyor. Sözleşmedeki banka hesabının kapatılması durumunda kiracıya yeni hesabın bildirilmesi zorunluluğu bulunuyor.
Ev sahibi ısrarla paylaşmazsa kiracı posta hesabı ile ödeme yapabilir ya da mahkemeye başvurarak ödeme yeri tayin edilmesini isteyebilir. Böyle bir durumda kesinlikle elden ve belgesiz ödeme yapılmaması gerekiyor.
Ev sahibi PTT yoluyla gelen kira bedelini almazsa sulh hukuk mahkemesine başvurularak “ödeme yeri tayini” istenir, kiracının ödemelerini isteği dışında ödeyememesi hali araştırılır. Kiralar mahkeme tarafından mal sahibi adına açılacak hesaba yatırılır.
Banka hesabının kapatılması durumunda kira bedelinin elden verilmesi durumunda mutlaka belge alınması gerekiyor. Konu yargıya taşındığında kiranın elden ödendiğine dair telefonda mesaj ya da WhatsApp yazışmaları delil olarak kabul edilmiyor.
Tadilat gerekçisi sunulamaz
Borçlar Kanunu uyarınca yeniden inşa ve imar amaçlı boşaltılan taşınmazlarda bu işlemler bittikten sonra öncelikle aynı kiracıya teklif götürülür. Ev sahibi taşınmazı başkasına kiraya verirse eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzerde tazminat ödemekle yükümlü oluyor.
Ara zam yapılamaz
Kiralık mülklerde yapılan aylık ödeme tutarının artışı yılda bir defa olmak üzere gerçekleşiyor. Normalde kiralara yapılan zam oranı bir önceki yılın kira tutarına ve son 12 ayın TÜFE’sine göre belirleniyor.
Geçen yıl temmuz ayında yapılan düzenlemeyle yüzde 25 sınırı getirildi. Bu oranın üzerinde yüksek bir zam uygulanamıyor.
Tüketici danışma hattı ALO 175, CİMER, Adalet Bakanlığı, Hazine ve Maliye Bakanlığı, Ticaret Bakanlığı başta olmak üzere ilgili bütün kamu kurum ve kuruluşlarına şikayet edilebilir. Tüketici mahkemelerine başvurulabilir, dava açılabilir.
10 yıllık sürenin sonunda yasal olarak tahliye edebilir
Bir yıllık kira sözleşmesi bitince “süre bitti” diyerek evden, işyerinden çıkarmak mümkün bulunmuyor. Ev sahibi kiracıyı 10 yıllık sürenin sonunda yasal olarak tahliye edebilir.
Bunun için de sözleşme bitiminin 3 ay öncesinde kiracıya yazılı olarak evi tahliye etmek istediğini bildirmesi gerekiyor.
“Gereksinim” nedeniyle tahliye edilen konutun başkasına kiraya verilmesi halinde kiracıya ev sahibine tazminat davası açma hakkı doğuyor.
Borçlar Kanunu’nun yeniden kiralama yasağı başlıklı maddesine göre, 3 yıl süreyle kiralama yasağı hem gereksinim hem de yeniden inşa, imar amaçlı tahliyeler için geçerli bulunuyor.
Gereksinim nedeniyle tahliye durumunda kiraya veren 3 yıl boyunca haklı neden yoksa sadece kendi kiracısına teklifte bulunabilir.
İNTERAKTİF HARİTA
