Kiracı, herhangi bir taşınmaza geçici bir süre için oturan, ev sahibi olmayan oturanlara kiracı adı verilir. Ev sahiplerine her ay ödemekle yükümlü oldukları kira bedelini ödedikleri takdirde taşınmazı kullanabilirler.
Günümüzde dava dosyalarını en çok meşgul eden konulardan biri olan kiracı hakları nelerdir? Enflasyon artışı ve artan zam oranları sebebi ile hemen her alanda maliyetler artmış kira ücretleri de buna eklenmiştir. Bu konuda pekte yumuşak davranmak istemeyen ev sahipleri ise kiracı ve sözleşme haklarını ihlal ederek kiracılara yüksek oranda zam yapmaktadır. Sadece bu konuda değil ev sahibine karşı devletin güvencesi altına alınan kiracılar için sunulan birçok hak mevcuttur.

Kiracılar Yasal Haklarını Koruma -Danışmanlık Hizmetleri olarak;

YILLIK üyelerine,  kiracıların mülk sahiplerine karşı yasal haklarının korunması hakkında,  hizmetlerimizi sunmaktan memnuniyet duyarız.

DENİZLİ ve çevresinde üye olan Kiracılarımız için nasıl bir Hizmet sunmaktayız !!!

(2024) yılı Yıllık  2.950,00 tl. üyelik standart paket içerisinde;

  • Mülk Sahiplerine karşı yasal KİRACI haklarınız,
  • Kira Kontratlarınızın güvenli bir şekilde yapılması,
  • Mülk Sahiplerinin Yaptığı Kira zamlarının yasal olup olmadığı,
  • Kiracı, Kiraladığı Ev-Daire-  işyerinden yeteri kadar yararlanması,
  • Ev-Daire-  işyeri Kusurluysa ne yapmalı,
  • Kiracının depozito Konusundaki yasal hakları,
  • Sorunlarınıza karşı her zaman ulaşıla bilinir yer olması,
  • Yıl boyunca tam nitelikli uzman kişiler ve Şirket Avukatlarımız tarafından üyeliğin başlangıcından itibaren ücretsiz danışmanlık,

(2024) yılı Yıllık  4.950,00 tl. üyelik standart/PLUS paket içerisinde;

  • Mülk Sahiplerine karşı yasal KİRACI haklarınız,
  • Kira Kontratlarınızın güvenli bir şekilde yapılması,
  • Mülk Sahiplerinin Yaptığı Kira zamlarının yasal olup olmadığı,
  • Kiracı, Kiraladığı Ev-Daire-  işyerinden yeteri kadar yararlanması,
  • Ev-Daire-  işyeri Kusurluysa ne yapmalı,
  • Kiracının depozito Konusundaki yasal hakları,
  • Sorunlarınıza karşı her zaman ulaşıla bilinir yer olması,
  • Yıl boyunca tam nitelikli uzman kişiler ve Şirket Avukatlarımız tarafından üyeliğin başlangıcından itibaren ücretsiz danışmanlık,
  • Mahkemelik durumlarda yılda bir defa ücretsiz Avukat ve Mahkeme masrafları, ve diğer TÜM HİZMETLERİMİZDEN SORUNSUZ YARARLANMAK İÇİN 0258.211 66 36  Telefon numaramızdan bize ulaşabilir ya da  info@kiraci-haklari.com  dan ÜYE OLABİLİRSİNİZ.  ( ÜYE OL )

Ayrıca; üyelerimizin isteği doğrultusunda; Kollektiv çalıştığımız güvenilir Sigorta Acenteler aracılığı ile Konut Koruma Sigorta hizmetleri sunulmakta olup – Konut Koruma Sigortalı (Kiraladığı daire-işyeri için ) bir kiracının Daire/işyeri içinde herhangi bir –yangın/ Su Baskını – Hırsızlık-Deprem/Yıldırım vb. gibi afetlerde  daire içindeki zuhur eden zarar ve ziyanın, ve de bu vesile ile komşusuna verdiği zararın Sigorta tarafından karşılanması, gibi ve benzeri hizmetlerimizi sunmaktan memnuniyet duyarız.

-Kiracı Üye Formu-

 ÖNEMLİ BİLGİLER

Kiracılar için dikkat etmeleri gereken önemli bilgiler !   

Elden kira verenler dikkat!

Mutlaka yazılı bir delil olmalıdır.

Son zamanlarda konut sahibi ve kiracıların arasındaki uyuşmazlıkların çoğalması, daha çok dava konusu söz konusu olmaya başlamıştır. Uzmanlarımız, Mülk sahibi ve kiracılar olarak her iki tarafın da haklarını biliyor olması aralarındaki uyuşmazlığı/ anlaşmazlığı azaltacağını savunuyor.

Kira sözleşmesi, kiraya verilen yeri kullanan kişinin, kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi kabul ettiği yazılı şekil şartına bağlı olmayan bir sözleşme türü.

Bazı durumlarda sözleşme bitince ücret gibi birtakım konularda kiracılarla anlaşamayan ev ve iş yeri sahipleri, kiracılarını tahliye etmek isteyebiliyor.

SÖZLEŞMELER MUTLAKA YAZILI OLMALI!

Kiracı ve Mülk sahiplerinin bilinçli olunmasının, tahliye ve TEFE-TÜFE zammının uygulanabilirliği noktasında çok önemli olduğu vatandaşların kira sözleşmelerini yazılı olarak yapmaları ve TEFE-TÜFE zammını ek bir kira sözleşmesiyle bağlı hale getirmeleri şarttır.

“KİRACILAR TARAFINDAN ELDEN ÖDENEN KİRA BEDELİ KARŞILIĞINDA MÜLK SAHİBİNDEN YAZILI İMZASI BULUNAN BİR BELGE ALMALI”

Yazılı sözleşmelerde dikkat edilmesi gereken bazı noktalar ve kiranın ödenme şekilleriyle ilgili olarak,

Yazılı sözleşme yapılmak istenirken özellikle sözleşmelere eklenen ‘Kiracı, kira dönemi sonunda kiralananda oturmaya devam etmek isterse TEFE-TÜFE ortalamasındaki zammı şimdiden kabul ve taahhüt eder’ maddesine dikkat edilmelidir. Bunun yerine ‘Kiracı kira dönemi sonunda kiralananda oturmaya devam etmek isterse yeni kira oranının yılsonu açıklanan TEFE-TÜFE ortalaması oranında artırılıp karşılıklı taraflarca hesaplanıp anlaşıldığı durumda, yeni kira oranına göre ek kira sözleşmesi hazırlanıp taraflarca imzalanacaktır’ şeklinde madde koymak daha koruyucu nitelikte olacaktır.           

Kira hususunda değinilmesi gereken bir diğer husus kira bedelinin ödeme şeklidir.

“KİRACININ ELİNDE YAZILI BİR DELİL OLMALI”

Ev sahipleri kirayı bankadan yatırılmasından ziyade elden almak istediğini belirtebilir. Bu gibi durumlarda ödenen bedel karşılığı yazılı ve tarafların imzası bulunan bir belge alınmalıdır. Zira elden para ödendiğinde parasını almadığını iddia eden ev sahibine karşı kiracının elinde yazılı bir delil bulunmadıkça Yargıtay içtihatlarına göre de kira bedeli ödenmemiş kabul edilebilmektedir. Ayrıca Maliye Bakanlığınca yayınlanan tebliğe göre 500 TL’nin üzerindeki kira gelirlerinin bankaya yatırılması zorunludur.

“TAHLİYE DAVASI KİRALANAN MÜLKÜN BULUNDUĞU YERDEKİ SULH HUKUK MAHKEMESİNDE AÇILMALI”

Ev sahibinin kendi ihtiyaçlarını öne sürerek kiracıyı tahliye etmeyi istemesi halinde bunu mahkeme karşısında kanıtlaması gerekir.

Kiracı isterse, kontratın bitiminden 15 gün önce ev sahibine yazılı ihtarda bulunarak evden çıkabilir. Bazen de ev sahibi kendi ihtiyacı sebebiyle kiraya verdiği konuttaki kiracının tahliyesini isteyebilir.  Bu gibi durumlarda ev sahibinin gerçekten evine ihtiyacı olduğunu mahkemede kanıtlaması gerekiyor. Örnek verecek olursak, bakıma muhtaç yaşlı bir annesi olmasını veya hâlihazırda başka bir evinin olmamasını ispat etmesi yeterlidir. Açılacak tahliye davasının kiralanan mülkün bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesinde açılması gerekmektedir. Değinilmesi gereken bir diğer husus ise kira taahhütnamesidir. Kira sözleşmesinin imzalandığı tarih ile aynı tarihli olan kira taahhütnamelerinin, yerleşik Yargıtay içtihatlarında da kabul edildiği üzere herhangi bir geçerliliği bulunmamaktadır.

Kiracı yasal haklarını koruma -danışmanlık hizmetleri, Denizli

Kiracılar yasası hakkında güncel HABERLER

2024 yılı Ağustos ayı itibariyle, Türkiye’de kira artış oranları, 1 Temmuz 2024 tarihinde Cumhurbaşkanlığı kararı ile koyulan yüzde 25’lik yasal sınırın kaldırılmasının ardından yeniden düzenlenmiştir. Bu makalede, kira bedellerinin hangi oranda arttırılacağı ve kira artış oranlarının nasıl hesaplanacağı detaylı bir şekilde ele alınacaktır

Yasal Düzenlemelerin Geçmişi Nedir ?

Türkiye’de kira artış oranları, belirli dönemlerde yasal düzenlemelere tabi tutulmuştur. Son olarak, 2022 yılı itibariyle, yüksek enflasyon ve ekonomik dalgalanmalar nedeniyle kira artış oranlarına yüzde 25’lik bir sınır getirilmişti. Bu düzenleme, 1 Temmuz 2024 itibariyle sona ermiştir. Bu tarihten itibaren, kira artış oranları ilgili taşınmazın kira sözleşmesinde bulunan ve tarafların kendi hür iradeleri ile belirlediği bir artış oranı olmaması durumunda kira sözleşmelerinde artış oranı tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamadaki değişim oranı ile sınırlı kalacaktır. Artık ev veya işyeri fark etmeksizin kira artış oranı sözleşmede belirtilen oran veya oran yoksa TÜFE oranına göre belirlenecektir.

Yasal Olarak Kira Artış Oranının Dayanağı Nedir ?

Yasal olarak yıllık kira artışı Türk Borçlar Kanunun 344. Maddesinde düzenlenmiş olup “tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.” Tarafların yıllık kira artış bedelinin tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamadaki değişim oranı ile sınırlı kalmasını veyahut bu orandan daha düşük seviyede tarafların mutabık olacağı başkaca bir oranın belirlenebileceği konusunu düzenlemiştir.

Kira Artış Oranları Nasıl Belirlenir ? Konut kiralarına ilişkin artışta yüzde 25’lik yasal sınırın sona ermesinin ardından, kira artış oranlarının belirlenmesinde birkaç faktör rol oynamaktadır:

    • TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi): Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından aylık olarak açıklanan TÜFE oranları, kira artışı hesaplamalarında yasal sınır kapsamında dayanak olarak kullanılmaktadır. TBK’nın 344. Maddesi ile kanun koyucu tarafından bu durum sabit olarak düzenlenmiştir.
    • Piyasa Koşulları: Bölgesel emlak piyasasındaki arz-talep dengesi, kira artış oranlarını etkileyen önemli bir faktördür.
    • Sözleşme Hükümleri: Mevcut kira sözleşmelerinde belirtilen artış oranları, kira artışlarının belirlenmesinde dikkate alınmaktadır.
    • Kira Artış Oranının Hesaplanması Nasıl Yapılır ?

1 Temmuz 2024 itibariyle serbest bırakılan kira artış oranlarının hesaplanmasında izlenecek adımlar şu şekildedir:

    1. TÜFE Oranının Belirlenmesi: Öncelikle, TÜİK tarafından açıklanan son 12 aylık TÜFE ortalaması alınır. Örneğin, Ağustos 2024 için TÜFE oranı %65 ise, bu oran kira artışında kullanılabilir.
    1. Mevcut Kira Bedelinin Belirlenmesi: Artış oranı uygulanacak mevcut kira bedeli belirlenir.
    1. Artış Miktarının Hesaplanması: Mevcut kira bedeli, TÜFE oranı ile çarpılarak artış miktarı hesaplanır.
    1. Yeni Kira Bedelinin Belirlenmesi: Mevcut kira bedeline artış miktarı eklenerek yeni kira bedeli bulunur.

Örnek Hesaplama:

    • Mevcut kira bedeli: 10,000 TL
    • Son 12 aylık TÜFE ortalaması: %65

Artış Miktarı = 10,000 TL * %65 = 6,500 TL

Yeni Kira Bedeli = 10,000 TL + 6,500 TL = 16,500 TL

Örnek Hesaplama:

    • Mevcut kira bedeli: 17,500 TL
    • Sözleşmede belirlenen artış oranı: %40

Artış Miktarı = 17,500 TL * %40 = 7,000 TL

Yeni Kira Bedeli = 17,500 TL + 7,000 TL = 24,500 TL

Kira Artış Oranlarına İlişkin Yasal ve Pratik Öneriler Nelerdir ?

    • Sözleşme Yenileme: Kira artış oranlarını belirlerken, mevcut kira sözleşmesinin hükümleri gözden geçirilmelidir. Taraflar, sözleşme yenileme sürecinde karşılıklı olarak anlaşarak yeni kira bedelini belirleyebilir.
    • Uzlaşmazlık Durumları: Kira artış oranları konusunda uzlaşmazlık yaşanması durumunda, taraflar arabuluculuk veya yargı yoluna başvurabilirler.
    • Piyasa Araştırması: Kiracılar ve ev sahipleri, piyasa koşullarını araştırarak, bölgedeki benzer mülklerin kira bedellerini karşılaştırmalı olarak değerlendirmelidir.

2024 yılı itibariyle kira artış oranlarına getirilen yüzde 25’lik yasal sınırın kalkmasıyla birlikte, kira bedellerinin belirlenmesinde serbest piyasa koşulları ve TÜFE oranları etkili olacaktır. Ev sahipleri Tüketici Fiyat Endeksinin on iki aylık ortalamasının üzerinde bir zammı kiracıdan talep edemeyecek olup yine zam dönemi %25’lik zam sınırının kalkmış olduğu 1 Temmuz 2024 tarihinden önce ise kiracıdan tekrardan bir artış istenemeyecektir. Bu makalede, kira artış oranlarının nasıl hesaplanacağı ve dikkat edilmesi gereken hususlar detaylı olarak açıklanmıştır. Kiracılar ve ev sahiplerinin, bu bilgileri göz önünde bulundurarak kira artışlarını doğru bir şekilde belirlemeleri önemlidir.

Kira Artış Oranları Ne Kadar ?

11 Haziran 2022 tarihli ve 31863 sayılı Resmi Gazete’ de yayınlanarak yürürlüğe giren 7409 sayılı “Avukatlık Kanunu ile Türk Borçlar Kanunu’nda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” doğrultusunda 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na (“TBK”) eklenen  madde ile yalnızca konut kiralarında geçici olmak koşulu ile 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yenilenecek kira sözleşmelerinde kira bedeline ilişkin uygulanacak en yüksek kira artış oranının % 25 olacağı düzenlenmiştir. Sonrasında bu düzenleme 1 Temmuz 2024’e kadar uzatılmıştır. Kira artışının nasıl yapılacağı kiracılar ve kiraya verenler için önem arz eden konuların başında gelmektedir. Kira artış oranı sınırının kanuni olarak tespit edilmiş olması kiraya verenin bu sınırlandırmaya dikkat ederek kira zammı yapma zorunluluğu altında bırakmaktadır. Kiraya veren kanunda belirtilen sınırların üstünde kira artışı yapamaz. 2024 yılına ait işyeri kira artış yasal sınırı ve konut kira artış oranına ilişkin yasal sınır aşağıdaki tabloda mevcuttur.

YILAYİŞYERİ KİRA ARTIŞ ORANIKONUT KİRA ARTIŞ ORANI
2024OCAK%53,86%25
2024ŞUBAT%54,72%25
2024MART%57,50%25
2024NİSAN%59,64%25
2024MAYIS%59,64%25
2024HAZİRAN%62,51%25
2024TEMMUZ%65,07%65,07
2024AĞUSTOSAçıklanmadıTÜFE
2024EYLÜLAçıklanmadıTÜFE
2024EKİMAçıklanmadıTÜFE
2024KASIMAçıklanmadıTÜFE
2024ARALIKAçıklanmadıTÜFE

Sıkça Sorulan Sorular

Kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Kira artış oranı, genellikle Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine dayanarak hesaplanır. Yıllık enflasyon oranı dikkate alınarak, kiracı ve kiraya veren arasında varılan anlaşmalar doğrultusunda belirli bir oranda artış yapılabilir.

TÜFE artışı nedir?

TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi), tüketicilerin satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyatlarındaki değişimi ölçen bir endekstir. TÜFE, enflasyon oranını hesaplamak için kullanılır ve toplumdaki alım gücündeki değişimleri gösterir.

%25’lik Yasal sınır ne zaman kalktı?

Türkiyede konut kira miktarlarının artışlarında yasal olarak belirlenen %25’lik kira artış sınırına ilişkin kanun maddesi 1 Temmuz 2024 itibarıyla sonlandırılmıştır. Bu tarihten sonra, kiracı ve kiraya veren arasındaki anlaşmalara dayalı olarak kira artış oranları 12 aylık Tüfe ortalaması veyahut bu oranı geçmemek koşulu ile başkaca bir oran üzerinde anlaşabilmelerini olağan hale gelmiştir.

Kira sözleşmemde artış oranını nasıl belirleyebilirim?

Kira sözleşmesinde artış oranını belirlemek için, kiracı ve kiraya veren arasında karşılıklı olarak anlaşılan bir oranın yazılı hale getirilmesi gerekmektedir. Anlaşmada, TÜFE oranları ve diğer ekonomik etkenler göz önünde bulundurularak bir artış yüzdesi belirlenebilir.

 

İNTERAKTİF HARİTA